Nous venons d’acheter une maison et on se demande si l’on n’a pas fait une bêtise.
Le « bien » à tout pour plaire, maison de maitre style 1890, central dans notre quartier actuel (que nous adorons), plus proche encore des commerces et de la crèche, exposition sud, sud-ouest avec une grande terrasse et une aile en verrière qui aurait tout pour devenir la pièce la plus belle de cette maison.
C’est un grand saut, nous qui misions plutôt sur la location et les investissements locatifs, nous sommes tombés en amour comme diraient nos amis du Québec pour cette maison qui a tout pour elle, même son prix était attractif, car nécessitant de très lourds travaux elle était 250 000 € en dessous du prix du marché.
Nous avons donc fait une offre, choisi une architecte spécialiste des maisons anciennes dans la baie de seine et avec un excellent pédigrée visible sur un superbe compte Instagram qu’elle a construit tout du long de ses 13 ans d’expériences. Nous adorions son style, et étant prêt à payer un premium pour s’assurer ses services nous n’avons pas discuté ses prix ni sa prestation. Elle est venue, elle a vu, et a accepté de travailler pour nous.
Notre cadrage était clair : 250k€ (honoraire archi inclus) pour rendre la maison belle et moderniser quelques gros postes : chauffage/plomberie, isolation complète et pièces de vies principalement.
Pour faire notre prêt, l’architecte à eu accès a la maison, qu’elle a visité avec ses partenaires artisans et entrepreneurs et nous a fait un premier jet de devis que voici :
| Poste | Total TTC |
| Architecte d’intérieur | 34 980 € |
| Électricité | 24 355 € |
| Maçonnerie | 16 956 € |
| Menuiseries extérieures | 45 778 € |
| Parquets / Ponçage | 13 064 € |
| Peintures / Carrelage | 69 853 € |
| Plaquiste / Isolation | 50 375 € |
| Plomberie / Chauffage | 44 577 € |
| TOTAL | 299 940 € |
20% de dépassement sur le budget initial.
C’était ok, des propres mots de l’archi les postes étaient à la grosse et des ajustements se feraient dans les plans et choix à venir.
2 mois plus tard
Notre achi nous présente des plans, au final la dernière version, qui inclue une extension non prévue initialement est validée et nous acceptons de rajoute 50k€ aux 250 déjà prévu pour faire cette extension de seulement 17m².
L’architecte revient sur place avec tous les corps de métiers, tous revisitent la maison qu’ils avaient déjà vu quelques mois plus tôt, globalement le brief est le même, seule cette extension rajoute un surcout que nous estimions à 30-40k€ maximum. Mais ce plan, c’était la maison rêvée, parfait pour notre vie de famille et ouverte sur son beau jardin.
Nous attendons 2 à 3 semaines pour recevoir les devis actualisés. Le dernier arrive à 2 semaine de la signature définitive de la maison. Nous sommes maintenant à plus de trois mois de la première visites, et n’avons jamais eu d’alerte de la part de l’architecte sur le budget.
Jugez vous même… :
| Poste | Total TTC |
| Maçonnerie | 129 250 € |
| Plomberie-Chauffage | 123 313 € |
| Peinture-Carrelage | 69 610 € |
| Plaquiste (isolation) | 65 951 € |
| Estimatifs non reçus (cuisine + meubles) | 60 000 € |
| Menuiserie extérieure | 45 435 € |
| Charpente/extension bois | 38 743 € |
| Architecte | 34 980 € |
| Électricité | 25 694 € |
| Parquets | 13 064 € |
| TOTAL | ~606 000 € TTC |
Oui, 606 000 euros, la maison nous l’achetons 525 000 € pour vous donner un ordre d’idée.
Plus de 240% d’augmentation
Alors nous ne comprenons pas ce qui a péché, nous avons fait confiance trop vite, trop facilement a quelqu’un qui n’a pas été professionnel et c’est pour notre pomme. Facile pour des Normands.
Mais tout de même, l’architecte est la personne en qui nous devons avoir le plus confiance dans ce genre de projet, et nous avons fait confiance. Il y a un véritable défaut de conseil et manque de professionnalisme ici. Qui présente à ses clients des projet non budgétés ? Qui fait miroiter des plans irréalisables, fais venir des entreprises et n’évoque pas les limites budgétaires avec ses partenaires.
Je ne remets pas en cause la qualité des artisans, mon avis est que les devis ont été fait de bonne foi tout comme les plans de l’archi d’ailleurs. Il n’en demeure que la plupart des artisans étaient présent lors de la première visite, et que le projet n’est pas fondamentalement différent si l’on exclut l’extension. Alors qu’est-ce qui justifie cette explosion des devis ? Qui est responsable ici ?
En tout cas notre archi ne se sentait pas plus concernée que cela, le dernier devis reçu, le vendredi, elle nous le transmettra sans l’ouvrir avant de partir en vacances deux semaines à Miami… Le lundi de son retour, nous signions chez le notaire sans avoir pu lui parler sérieusement. Avec pour seul ligne de vie un message WhatsApp qui nous disait que ça ira.
« Si nous avions su nous n’aurions pas acheté la maison, vous nous aviez dit que c’était possible. » C’est la dernière phrase que ma conjointe a dit aux entreprises et je pense qu’elle a raison.
Nous avons acheté une belle maison, mais maintenant nous ne savons pas si ce projet pourra se concrétiser…
